烟道的冷凝水管出现漏水故障可能会引起楼下住户的不满和不适，因此及时解决非常重要。

首先需要确认漏水的具体位置并关闭管道进水阀门，接着清除堵塞管道、更换老化的管道和密封件，确保管道连接紧密。

定期检查和清洗烟道冷凝水管也是预防漏水问题的有效措施，及时发现问题并解决可以防止后续的麻烦。

最后，将漏水的区域进行干燥处理，防止细菌滋生和楼下住户的滋生不适。