恒大之所以能够预售，是因为其在物业销售方面具有雄厚的实力和资金实力，可以提前投入大量资金进行房地产项目的开发和建设。

此外，恒大拥有一支专业的销售团队和市场营销策划团队，能够精准把握市场需求和趋势，提供符合客户期望的高品质住宅产品，满足市场需求，赢得客户信任和口碑。

恒大还借助互联网和新媒体等智能化技术手段，开展多元化的销售渠道和营销活动，进一步提升销售效率和市场竞争力。