天通苑比远郊便宜的原因主要有以下几点：

地理位置：天通苑位于北京市昌平区，距离市中心较远，属于远郊区。虽然交通便利，但相比市区，生活配套设施相对较少，因此价格相对较低。

房产性质：天通苑的房产大多为经济适用房或两限房，这些房产的价格相对较低。而远郊区的房产大多为商品房，价格相对较高。

人口密度：天通苑的人口密度相对较低，而远郊区的人口密度相对较高。较低的人口密度可能导致房价相对较低。

经济发展水平：天通苑所在的昌平区经济发展水平相对较低，而远郊区的经济发展水平相对较高。较高的经济发展水平可能会对房价产生一定的影响。

总之，天通苑比远郊便宜主要是由于地理位置、房产性质、人口密度和经济发展水平等多方面因素的综合影响。