贷款本金：100万;期限：30年;按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法。还款总额：1910616.19，利息总额：910616.19。在贷款基准年利率变化的情况下，比如如果是商业贷款，基准年利率是5.90%，则算法变为：

1、等额本息还款;贷款总额：1000000元;还款月数;360月;每月还款：5931.37元;总支付利息：1135291.42元;本息合计：2135291.42元。

2、等额本金还款：贷款总：1000000元;还款月数：360月;首月还款：7694.44元;每月递减：13.66元;总支付利息887458.33元;本息合计：1887458.33元。