购买房子需要签订《商品房买卖合同》，这是一种具备法律效力的协议书。合同应包括购房双方的基本情况、房屋面积、房屋价格、买卖双方的权利义务、签订时间和房屋过户等事项。

同时，房产证和《商品房买卖合同》是房产购买的两个重要文件，房产证是唯一的证明房屋归属权的文件，而《商品房买卖合同》是房产买卖的证明文件，在房屋交易、贷款和过户等方面都非常重要，因此购房者需谨慎选择签约对象，确保合同的合法性和完整性。