根据《物业服务管理条例》和《建设工程质量管理条例》，物业更换电梯属于房屋建设工程范畴，需要按照相关规定进行申报和审批。因此，根据实际情况，房管局可能需要进行调研，确保更换电梯的工程质量符合标准和规定。但具体是否需要调研还需根据当地的相关法规和规定来确定。