通州的房价受到多种因素的影响。

首先，通州区的房价存在明显的板块差异。例如，通州副中心的均价已经达到5.9万元/平米，而某些地方的价格只有3万多元。这种差异可能是由于各板块的城市规划、交通、商业配套等因素所导致的。

其次，通州在过去几年中曾经经历过快速的房价上涨。据统计，2015-2019年的五年时间里，通州房价以90.64%的涨幅排名北京第一。这种过快的涨幅可能导致了市场的消化不良，从而在一段时间后出现了价格的调整。

此外，与其他城区相比，通州的房价并不高。例如，望京的均价已经达到7万，而通州大约是4.3万。这可能是因为通州的交通、商业等配套设施还在建设中，尚未完全成熟。