满五不唯一差额20%是指在售房价与评估价差价低于20%的情况下，可以享受房产税减免的政策。下面是具体计算方法：

假设某市有一套100万的房子，按照评估价评估为80万，售价为90万元，属于满五不唯一并且差额低于20%的情况。根据政策，需要按售价90万元和80万元分别计算。

按售价计算的部分：

房屋交易价格：90万元

减除房屋交易价格500万元以下部分的金额：90万元

应纳税额 = （90万 - 50万）× 1% = 40,000元

按评估价计算的部分：

房屋评估价：80万元

减除房屋评估价350万元以下部分的金额：80万元

应纳税额 = 0

房产税总额 = 40,000元

所以，按照上述例子，这套房子的房产税总额为40,000元。如果是满两年不唯一的话，应该按照售价的3%计算，计算方法类似。