以下是购买商铺时需要注意的十大技巧：

规划：在购买商铺前，需要明确你所需要的商铺类型、面积、区域、交通等需求，有目的性地进行查找。

环境：购买商铺时需要重点考虑周边环境因素，如交通是否便利，周边是否有大型商场、住宅区等，以及是否符合你的经营目标。

建筑质量和设计：购买商铺时需要考虑建筑的质量和设计是否符合实际需求，包括屋顶、墙体、通风、采光、排水等方面。

商铺定位：购买商铺时要考虑商铺所适合的定位和业态，如商铺是否适合开设自己的经营品牌、是否适合租赁等。

商铺保值：购买商铺时，要考虑商铺所处的位置、建筑物自身的条件，是否能够保值、升值等。

预算：购买商铺时应该根据自身实际情况制定预算，了解当地市场行情，以避免因预算问题导致的购买失败。

房地产中介：选择一家经验丰富、信誉良好、服务周到的房地产中介公司，协助购买商铺并提供相关咨询和服务，也是重要的一步。

楼层选择：购买商铺时，选择合适的楼层可以提升商铺的价值，如选择一个拥有更好视野，能够吸引更多客户的楼层。

商铺的手续问题：购买商铺后需要仔细核查所有相关资料，确保商铺买卖的流程规范、合法。

商铺的管理和维护：购买商铺后，需要考虑如何进行商铺的管理和维护，以保证商铺的正常运营和增值。

总的来说，购买商铺需要仔细考虑多个方面的因素，需要注重利益和风险的平衡，以找到一个适合自身的商铺并成功购买。