西安南窑村新家园属于集体产权房，即由村集体所有，居民购买房屋只拥有使用权，不具备产权。这种产权形式在农村地区比较常见，一方面保障了村集体经济收益，另一方面也满足了农村居民的住房需求。由于集体产权房属于集体经济的一部分，因此在转让和继承方面也有一些限制和手续要求。但是，随着城市化的推进和农村产权制度的改革，未来这种产权形式可能会有所调整和变化。