关于南充市嘉陵区凤垭山下凤栖大院的房产证办理情况，具体的办理进度和条件可能需要您联系相关部门或开发商进行咨询。

通常，房产证的办理涉及到多个环节，包括房屋建设、验收、权属确认等，因此无法直接给出是否能办理房产证的明确答复。建议您通过官方渠道查询或咨询相关部门，以获取最准确的信息。同时，在购买房产时，务必注意合同条款和权益保障，确保自身权益不受损害。