物业并不能轻易变现，同时还要考虑物业评估价值、租金收益等因素。而且，如此大规模的物业变卖会引起市场震荡，可能损害恒大的信誉和股价。此外，恒大可能还需要物业作为抵押物来融资，保证业务的正常运转。因此，恒大欠款不使用物业抵债是一个更为谨慎和现实的选择。