物业保安必须具备良好的沟通技巧，包括了解业主需求，有效地回应业主投诉或问题，以及与其他保安或物业管理人员合作。

其次，保安必须具备身体素质良好和安全风险管理技能。能够判断和识别各种安全隐患，处理紧急情况并有能力运用各种安全技术和装置。

最后，管理和组织能力是关键技能之一，包括有效的巡逻计划和遵循区域规章制度，确保安全和秩序。利用以上三种技能，物业保安能够更好地保障业主的生命安全和资产安全。