1 按揭走更划算。

2 因为该房子所有权证还没有办下来，意味着你并没有真正拥有这个房子，房东仍然是真正的房主。

如果你选择与房东按揭走，将有以下几个优势：首先，你可以尽快入住，无需等待所有权证的办理时间；其次，你可以避免房价上涨，因为一旦所有权证办下来，房价可能会上涨，你可能会因此而失去购买的机会；最后，你可以获得房东的支持和合作，包括贷款申请和房屋保修等事项。

3 不过，按揭走也有风险，比如贷款利率上涨和房东的违约等等。

因此，在做出决定前应该先进行全面的考虑和慎重的权衡。