"别墅未腾空"是指该别墅在出售或拍卖时，内部仍有原业主的物品、家具或其他财产没有清空，即房屋内仍有人居住或者遗留有杂物等，尚未达到完全空置的状态。

这意味着新业主在购买后不能立即入住或使用，需要待原业主腾退所有物品之后才能占有和使用这栋别墅。对于购房者来说，购买未腾空的房产可能存在一定的风险和后续处理问题的麻烦。