月供的房子也是有房产证的。无论是现房还是期房，无论采用哪种付款方式，都可以取得房产证。购买现房时，房产证可以立即办理；购买期房则需等待交房时拿到房产证。办理贷款时，银行扣押的是他项权证，而非房产证。购房者只需在房屋交付三个月内办理房产证。但请注意，由于房产处于抵押状态，购房者在此期间仅享有使用权，没有处分权，且银行不会同意二次抵押贷款。总之，月供的房子同样具有房产证，但需满足相关条件才能办理。